새해입니다 하고 시작한게 엇그제 같은데 벌써 12월 입니다. 새해 계획을 얼마나 잘 달성했는지 스스로 돌아보는 요즘입니다. 독자분들 께서는 올초 계획하셨던 새해 계획을 잘 이루셨는지요 독자여러분들중 올해 첫 주택을 구입하신 분들이 계신다면 정말 축하의 말씀을 드립니다. 또한 올한해 성공적으로 부동산 구매 판매하신 모든 분들께도 축하의 말씀을 전합니다. 올해는 길었던 코로나 상황에서 일상으로의 복귀를 하게되면서 해외여행도 가능하게됐고 음식점 방문 여가 활동 등 예전엔 미처 몰랐었던 ‘자유로움’의 소중함에 할수 있게되어 감사했던 한해였던것 같습니다. 근처 식당을 자유롭게 방문할수 있고 지인들과 모음도 할수 있고 가족들과 여행을 할수 있다는게 참으로 소중하고 감사한 일이였음을 알게되었습니다. 부동산적으로는 첫 주택구입자 스탬듀티 초이스라든지 정부의 여러가지 부동산 정책이 발표됐지만 부동산 판매시장에는 그다지 큰 효과를 나타내지 못했습니다. 올해 7번 있었던 금리인상으로 인해 세일즈 마켓이 많이 힘들었던 한해였습니다. 안타깝게도 내년에도 추가적인 금리인상이 지속된다면 더욱더 힘든 시기가 될수 있기때문에 걱정이 이만저만이 아니긴 합니다만 금리인상이 중지되고 딱 한번만이라도 금리 인하게 진행된다면 세일즈 마켓에는 좋은 변화가 있지 않을까 부푼 기대를 하고 있는게 사실입니다. 임대시장은 지난 2년간 코로나 디스카운트가 끝나고 가파르게 상승한 금리인상으로 인해서 옥션시장처럼 빠르게 임대를 할수 있었던 요즘이였습니다. 다만 급격한 렌트비 인상으로 힘들어 하시던 세입자분들을 보면서 마음한켠 안타까웠던 적이 한두번이 아닙니다. 좋았던 일들 행복했던 시간들 좀 아쉬었던 일들도 있었고 안타까웠던 일들도 있었던 한해였습니다만. 한해를 마무리 하면서 훌훌 털어버리고 좀 더 좋은 내년을 기약하려 합니다. 부족한 칼럼을 한해동안 구독해주신 모든 독자분들과 가족분들이 더욱더 건강하시고 각 가정에 즐겁고 행복한 일들이 가득한 연말 연시 되시길 기원합니다. 내년엔 좀 더 알차고 유익한 부동산 칼럼이 될수 있도록 노력의 경주를 다하도록 하겠습니다. 이번주 칼럼에 대한 추가적인 문의가 있으신 경우 Harry Park 0419 030 826으로 연락주시기 바랍니다. Disclaimer법적책임 안내 해당부동산 칼럼은 일반적인 부동산 정보  제공을 위해 제공됩니다. 본 칼럼 내용에 대한 어떠한 법률적 책임도 지지않습니다. 기사제공 Harry Park 0419 030 826 부동산 공인중계사 부동산 전문가 투자자 현 Melrose Park Realty 멜로즈팍 부동산 대표 구 Ray White Century 21에서 다년간 근무  

지난주 부동산 부자 1등급 4등급을 안내해 드렸습니다. 오늘은 나이 그룹에 따른  부동산 투자자 그룹을 안내해 드리도록 하겠습니다. 부동산 투자자들의 나이별 현황을 알아보면 다음과 같습니다. 3그룹으로 나누어 볼수 있으며 그중 A 그룹을 소개해 드립니다. 부동산 투자자중 24.5 그룹의 연령은 55세이상 64세까지 입니다. 부동산 투자자중 22.5 그룹의 연령은 45세이상 54세까지 입니다. 부동산 투자자중 21.5 그룹의 연령은 35세이상34세까지 입니다. 35세 이상이되면 본인 거주이외의 주택을 통한 자산 증식 및 노후 준비를 한다라고 볼수 있습니다. 은퇴준비는 빠르면 빠를수록 더욱 유리하고 쉽습니다. B그룹을 소개해 드립니다. a부동산 투자자중 12.5 그룹의 연령은 25세이상 34세까지 입니다. b부동산 투자자중 12 그룹의 연령은 65세이상 74세까지 입니다. B그룹을 자세히 들여다보면 남들보다 조금일찍 부동산 투자를 진행하는 a그룹과 은퇴이후에도 지속적으로 부동산 투자를 진행하는 b그룹이 있습니다. 일반적으로 65세이상 74세까지의 연령에서는 기존 부동산 투자 정리를 많이 들어가시는 시점입니다. C그룹을 소개해 드립니다. c부동산 투자자중 5.5 그룹의 연령은 75세이상의 연령입니다. d부동산 투자자중 1.5 그룹의 연령은 24세 이하의 연령입니다. C그룹을 자세히 들여다보면 남들보다 아주 일찍 부동산 투자를 진행하는c그룹과 은퇴이후에도 계속해서 부동산 임대관리의 수입으로 생활하시는 d그룹이 있습니다. 남들보다 아주 일찍 부동산 투자를 진행하는 그룹은 통계적으로 볼때 가장 많은 투자용 부동산과 가장 나이가 많은 부동산 투자자 그룹으로 성장하게 됩니다. 여러분의 부동산 투자의 현실은 어떻습니까 여러분의 부동산 투자의 계획은 어떻습니까 은행융자 및 모든 채무를 제외하고 본인 명의의 자산 1000 만불 이상이 있으면 호주내 부자 1등급에 속한다고 할수 있습니다. 소위 말하는 부동산 부자 상위 1에 속하게됩니다. 첫주택구입이 어렵듯 첫 투자용 구입이 힘듭니다. 첫주택구입 보다도 더 힘이듭니다. 부동산 전문가와의 상담을 통해서 여러분의 투자용 부동산 구입을 하실수가 있습니다. 어떤 방법으로 어떻게 준비하고 구입하느냐에 따라서 향후 여러분의 자산 가치 상승을 확연히 달라질수 있습니다. 내땅있는 하우스를 먼 지역에 구입하는 것이 좋은지 위치좋은 아파트를 중심지역에 구입하는 것이 좋은지 전문가와의 상담을 통해서 알아보시기 바랍니다. 이번주 칼럼에 대한 추가적인 문의가 있으신 경우 Harry Park 0419 030 826으로 연락주시기 바랍니다. Disclaimer법적책임 안내 해당부동산 칼럼은 일반적인 부동산 정보  제공을 위해 제공됩니다. 본 칼럼 내용에 대한 어떠한 법률적 책임도 지지않습니다. 기사제공 Harry Park 0419 030 826 부동산 공인중계사 부동산 전문가 투자자 현 Melrose Park Realty 멜로즈팍 부동산 대표 구 Ray White Century 21에서 다년간 근무  

지난 2주간 자가주택 소유 현황과 연령대별 자가주택 소유 현황을 안내해 드렸습니다. 오늘은 부동산 부자분들의 이야기를 해볼까 합니다. 내 명의로 등기된 부동산으로 다른사람에게 렌트를 주고 있으면 투자용 부동산으로 간주합니다. 내가 거주하는 부동산이외에 투자용 부동산을 가지고 계신분들의 현황을 살펴보도록 하겠습니다. 부동산 부자 4등급 호주내 부동산 투자자의 71.5는 1채의 투자용 부동산을 소유하고 있습니다. 부동산 부자 3등급 2채의 투자용 부동산을 소유하고 있는 분들은 18 입니다. 부동산 부자 2등급 3채 5채의 투자용 부동산을 소유하고 있는 분들은 9.7 입니다. 이제 대망의 1위 그룹입니다. 부동산 부자 1등급 호주내 부동산 투자자 1위 그룹은 총 6채 이상의 투자용 부동산을 소유하고 있으며 0.8. 19895명입니다. 논란의 여지가 있어서 몇가지 덧붙여서 안내해 드립니다. 투자용 집만 6채 이상 있다고 상위 1라고 보기는 어렵습니다. 공동 명의로된 주택도 본인소유하고는 할수 있지만 100 본인 소유가 아닙니다. 소유하고 있는 주택이 아무리 많아도 은행융자가 빡빡하게 차 있다면 다른 잣대로 살펴볼 필요가 있습니다. 호주 시드니의 평균 집값이 1036727 입니다. 따라서 은행융자 및 모든 채무를 제외하고 본인 명의의 자산 1000 만불 이상 있으면 호주내 부자 1등급에 속한다고 할수 있습니다. 여러분은 어떤 그룹에 속하십니까 향후 어떤 그룹에 속하길 목표로 하시는지요 첫주택구입이 어렵듯 첫 투자용 구입이 힘듭니다. 첫주택구입 보다도 더 힘이듭니다. 부동산 전문가와의 상담을 통해서 여러분의 투자용 부동산 구입을 하실수가 있습니다. 어떤 방법으로 어떻게 준비하고 구입하느냐에 따라서 향후 여러분의 자산 가치 상승을 확연히 달라질수 있습니다. 내땅있는 하우스를 먼 지역에 구입하는 것이 좋은지 위치좋은 아파트를 중심지역에 구입하는 것이 좋은지 전문가와의 상담을 통해서 알아보시기 바랍니다. 이번주 칼럼에 대한 추가적인 문의가 있으신 경우 Harry Park 0419 030 826으로 연락주시기 바랍니다. Disclaimer법적책임 안내 해당부동산 칼럼은 일반적인 부동산 정보  제공을 위해 제공됩니다. 본 칼럼 내용에 대한 어떠한 법률적 책임도 지지않습니다. 기사제공 Harry Park 0419 030 826 부동산 공인중계사 부동산 전문가 투자자 현 Melrose Park Realty 멜로즈팍 부동산 대표 구 Ray White Century 21에서 다년간 근무  

지난주 자가 주택 소유 현황을 안내해 드렸습니다.  67가 자가 주택을 소유하고 있고 34는 아직 무주택자 입니다. 67의 자가 주택 소유자 중에서 융자가 없는 분들이 30 입니다. 37는 융자를 통해 주택을 소유하고 있습니다. 지난주에는 각 지역별 자가주택 소유 현황을 알려드렸고 오늘은 연령대별 자가주택 소유 현황을 안내해 드리려고 합니다. 24세 이하 그룹은 10.4가 자가 주택을 소유하고 있고 83.5는 렌트 거주중입니다. 손님들중 이른 나이에 주택구입을 하시는 경우를 종종 볼수 있는데요. 주택구입이 빠르면 빠를수록 다주택자로 고액 주택 소유자로 쉽게 이동이 가능합니다. 25세 이상 – 34세 이하의 그룹은 40.7는 자가 주택을 소유하고 있고 55.7는 렌트 거주중입니다. 손님들과 상담을 해보면 이 그룹의 연령대가 가장 많습니다. 한인의 경우를 특정해보면 이민 2세대 이후인 경우나 조기 유학을 오신 분들의 경우 부모님의 영향으로 해당 그룹의 손님들이 적극적인 주택구입의 성향을 나타내고 있습니다. 35세 이상 – 44세 이하의 그룹은 56.7는 자가 주택을 소유하고 있고 41.5는 렌트 거주중입니다. 손님들과 상담을 해보면 호주거주 1세의 분들은 이 나이대에서 많은 분들이 첫 주택구입을 하시게 됩니다. 아무래도 한국에서 군대전역하고 한국에서 호주에서 학교 졸업하시고. 영주권 취득하고 직장생활을 하시면서 저축을 해야하기 때문에 해당 그룹의 연령이 되어야 자리를 잡아가는 모습을 많이 보이시게 됩니다. 45세이상 – 54세 이하의 그룹은 72는 자가 주택을 소유하고 있고 26.3는 렌트 거주중입니다. 55세이상 – 64세 이하의 그룹은 79.1는 자가 주택을 소유하고 있고 19.1는 렌트 거주중입니다. 65세이상 – 74세 이하의 그룹은 81.7는 자가 주택을 소유하고 있고 16는 렌트 거주중입니다. 75세 이상의 그룹은 83는 자가 주택을 소유하고 있고 12.9는 렌트 거주중입니다. 부동산 전문가와의 상담을 통해서 여러분의 첫주택 구입을 하실수가 있습니다. 어떤 방법으로 어떻게 준비하고 구입하느냐에 따라서 향후 여러분의 자산 가치 상승을 확연히 달라질수 있습니다. 내땅있는 하우스를 먼 지역에 구입하는 것이 좋은지 위치좋은 아파트를 중심지역에 구입하는 것이 좋은지 전문가와의 상담을 통해서 알아보시기 바랍니다. 이번주 칼럼에 대한 추가적인 문의가 있으신 경우 Harry Park 0419 030 826으로 연락주시기 바랍니다. Disclaimer법적책임 안내 해당부동산 칼럼은 일반적인 부동산 정보  제공을 위해 제공됩니다. 본 칼럼 내용에 대한 어떠한 법률적 책임도 지지않습니다. 기사제공 Harry Park 0419 030 826 부동산 공인중계사 부동산 전문가 투자자 현 Melrose Park Realty 멜로즈팍 부동산 대표 구 Ray White Century 21에서 다년간 근무  

여러가지 이유로 호주로 이민와서 살고계시는 경우가 많습니다. 아이들 교육때문에 좀 더 여유스러운 호주적 생활문화 때문에 한국에서 따지는 여러가지 학연 지연 빼고 내 능력으로 당당히 성공하기 위해서 등등. 호주에와서 몇년의 세틀먼트 기간을 거치고 영주비자도 해결하고 어느정도 공부도 하고 그러면 벌써 나이가 꽤 됩니다. 주위를 둘러보면 어떤때는 사는게 다들 고만 고만 한것 같지만. 또 어떤때는 생활수준의 격차가 이렇게 벌어지네 하는 생각이 들기도 합니다. 한국에서는 전세라고하는 한국만의 독특한 부동산 시스템이 있어서 종자돈 모으기가 좋았는데 시드니에 와보니 렌트비가 너무나도 많이 들어가니까.. 하루빨리 내집 사야지 하는 생각이 들었습니다. 렌트를 살면 주기적으로 집도 이사해야하고 내집이 아니니까 뭐든지 조심조심 해야하고. 나중에 변상할 걱정도 생기고 벽에 못하자 밖기가 어려운게 현실입니다. 호주에 살고 있는 사람들은 과연 얼마나 자가 주택을 소유하고 있을까요 최근 자료를 살펴보면 호주에 거주하는 사람들 중에 약 67가 자가 주택을 소유하고 있다고 합니다. 생각보다 많으신가요 그럼 빨리 집 사셔야 합니다. 100명중 67명이 자기 집에서 살고 있다는 이야기 입니다. 대세를 따라야 하니 아직 렌트를 사시는 분들이라고 하루빨리 첫 주택을 구입하실수 있도록 전문가와의 상담을 적극 추천드립니다. 자료를 살펴보면 각 주마다 다른데요. New South Wales의 경우 자가 주택인 경우가 64 렌트인 경우가 33Victoria 의 경우 자가 주택인 경우가 68 렌트인 경우가 29Queensland 의 경우 자가 주택인 경우가 64 렌트인 경우가 35Western Australia 의 경우 자가 주택인 경우가 69.3 렌트인 경우가 28 로 호주에서 가장 높은 자가 비율을 나타내고 있습니다.South Australia의 경우 자가 주택인 경우가 69 렌트인 경우가 30Tasmania의 경우 자가 주택인 경우가 68 렌트인 경우가 29Northern Territory의 경우 자가 주택인 경우가 59 렌트인 경우가 40Australian Capital Territory의 경우 자가 주택인 경우가 69 렌트인 경우가 28 아직 렌트를 살고계신가요 하루빨리 첫 주택구입의 꿈을 이루시기 기원합니다. 이번주 칼럼에 대한 추가적인 문의가 있으신 경우 Harry Park 0419 030 826으로 연락주시기 바랍니다. Disclaimer법적책임 안내 해당부동산 칼럼은 일반적인 부동산 정보  제공을 위해 제공됩니다. 본 칼럼 내용에 대한 어떠한 법률적 책임도 지지않습니다. 기사제공 Harry Park 0419 030 826 부동산 공인중계사 부동산 전문가 투자자 현 Melrose Park Realty 멜로즈팍 부동산 대표 구 Ray White Century 21에서 다년간 근무  

빌라와 타운하우스 금주는 주택의 형태 중 빌라와 타운하우스에 대해서 알려드리도록 하겠습니다. 빌라 타운하우스를 헷갈리시는 경우가 종종 있는데요. 일반적으로 생활공간이 단층으로 구성된 집을 빌라라고 합니다. 옆집과는 공동의 벽이 일반적으로 있으며 약간의 앞 뒷마당이 있는 형태를 보입니다. 단층으로 구성된 주택의 형태를 보이기에 연로하신 어르신들이나 어린 자녀가 있는 경우에는 아주 좋은 주택의 형태로 느껴질수 있는 장점을 가지고 있습니다. 예상 수명이 갈수록 높아지는 고령화 시대에서 더더욱 각광받을 수 있는 주택의 형태가 아닌가 생각됩니다. 일반적으로 뒷마당이 어느정도 갖추고 있는데요. 하우스 주거형태를 선호하시면서도 세대주가 많은 많은 단지. 그리고 좀 깔끔한 주거 형태를 찾는 분들에게는 아주 딱 좋은 주거 형식이 아닌가 생각합니다. 빌라는 단점보다는 아주 많은 장점을 보유하고 있는 주택의 형태로써 비싼 하우스값에 이러지도 저러지도 못하시는 분들 노후를 준비하시는 분들 어린 자녀가 있으신 분들에게 아주 좋은 주택 형태로 강력히 추천 드릴수가 있겠습니다. 타운하우스 알아보기 빌라와 유사하면서도 좀 다른 주택의 형태가 타운하우스 입니다. 타운하우스는 일반적으로 빌라와 다르게 복층 형태로 이루어진 실내 구가2층이상으로 구성되어 있습니다. 일반적으로 건물의 한 면이 다른 세대와 연결된 모습을 보입니다. 타이틀의 형태는 일반적으로 스타라타 타이틀인데요. 드물게는 건물의 어떤 면도 다른 세대와 연결된 모습이 이닌경우 또는 일반적인 하우스 주택의 타이틀과 같은 토렌스 타이틀로 등록된 경우도 드물게 있기는 합니다. 이처럼 드물게 아주 좋은 장점을 보유한 타운하우스는 매매시에 하우스와 준하는 가격으로 매매가 가능합니다. 타운하우스라는 주택의 형태 자체가 오래되지 않은 새로운 건축공법이기 때문에 40년 이내의 건축 연령을 나타냅니다. 오래되지 않은 2층집과 유사한 건축적 양식이 하우스 주택의 거주를 선호하시는 분들에게는 새로운 대안으로 고려해 보실 만한 주택 형식입니다.자본이 넉넉한 경우야 새롭게 2층집을 번듯하게 지어서 살면 되겠지만 오래된 1층 하우스 집 구입도 쉽지 않는 현실을 감안해보면 이러한 타운하우스는 분명 좋은 대안이 될것이고 특히나 한인들이 선호하지 교통의 편리한 지역의 평균 하우스 주택값을 고려할 때 이만한 주택이 없음을 아시게 될것입니다. 일반적으로 스트라타로 구성이 되기 때문에 관리비 부분이 가장 많은 분들의 관심사 이기는 한데요. 하우스 마당 잔디와 정원 관리 하는 비용으로 생각하시면 어느정도 이해가 가는 정도의 비용이 대부분입니다. 이번주 칼럼에 대한 추가적인 문의가 있으신 경우 Harry Park 0419 030 826으로 연락주시기 바랍니다. Disclaimer법적책임 안내 해당부동산 칼럼은 일반적인 부동산 정보  제공을 위해 제공됩니다. 본 칼럼 내용에 대한 어떠한 법률적 책임도 지지않습니다. 기사제공 Harry Park 0419 030 826 부동산 공인중계사 부동산 전문가 투자자 현 Melrose Park Realty 멜로즈팍 부동산 대표 구 Ray White Century 21에서 다년간 근무  

주식도 내리고 코인도 내리고 부동산도 내리고… 기록적인 인플레이션과 소미자 물가지수가 갑자기 내려가지는 않을것이고 앞으로 일정시간을 두고서 서서히 내려갈 것으로 많은 전문가들이 예상하고 있습니다. 내가받는 임금은 그대로인데 물가가 너무 올라서 물건을 살때도 고민이 많으시기도 하실거구요. 자영업을 하시는 분들은 매년이 기록적인 어려움이 있으셨겠지만 요즘은 코로나 때보다도 더 어렵다고 하시는 분들이 많은 요즘이라고 합니다. 손님은 늘지 않는데 가파르게 상승하는 임대료를 비롯하여 운영에 필요한 모든 금액이 올라만 가는데 매상은 제자리 걸음에 지나지 않는 다고 합니다. 그러다보니 조금이라도 돈을 벌수 있는 대체투자처를 알아보시는 경우가 많습니다만 뉴스에서 보시듯이 주식도 내려갔고 코인도 내려갔고 부동산도 내려가고 있다고들 합니다. 단순하게는 지출의 규모를 줄이고 빠르게 상승하는 이자를 줄이기 위해서 주택융자 원금상환을 좀 더 하시는 분들도 있고 이럴때 일수록 앞으로 23년을 내다보고 투자를 해야한다고 말씀하시는 분들도 있습니다. 지나고 나서 과거를 돌아볼때는 ‘그때가 적기였는데’ 라는 시기가 분명히 보이지만 ‘지금이 과연 적기인가’ 를  판단하기가 쉽지않은 것이 사실입니다. 그동안 부동산을 해오면서 지금과 같은 어려움이 없었겠습니까 꽤 여러번 있었습니다. 가깝게는 코로나 초창기 2020년이 그랬습니다. 그리고 그전에는 20172019년이 어려웠습니다. 그리고 그 전에는 20092010년이 어려웠습니다.  또 그전에는 2006년2007년이 어려웠습니다. 또한 생각해보니 언제가 좋았냐면 2021년 부터 2022년 초만해도 좋았습니다. 2011년부터 2016년 까지 좋았습니다.  그전에는 2008년 2009년도 좋았습니다. 2000년부터 2005년 까지도 좋았습니다. 제가 위에 말씀드린 기간을 교차해서 보시면 좋고 – 좋지않고 – 좋고 – 좋지않고가 계속해서 반복되고 있습니다. 지금은 좋지 않습니다. 내년에도 쉽지는 않을걸로 이야기 하고 있습니다. 하지만 그동안의 학습효과로 분명 과거보다는 좀 더 빠르게 회복되고 앞으로는 좀더 가빠르게 상승하리라 예상됩니다. 안정적인 투자처를 찾는다면 노후를 대비한 투자를 진행한다면 가족을 위한 미래의 보금자리를 마련한다면 부동산에 그 답이 있습니다. 지금이 과연 부동산 투자 타이밍으로 좋은가요 여러분이 부동산 투자를 진행할수 있을 때 진행하는 것이 좋은 부동산 투자 타이밍입니다. 저는 부동산에 투자를 하고 있습니다. 어려분은 어떠신지요 이번주 칼럼에 대한 추가적인 문의가 있으신 경우 Harry Park 0419 030 826으로 연락주시기 바랍니다. Disclaimer법적책임 안내 해당부동산 칼럼은 일반적인 부동산 정보  제공을 위해 제공됩니다. 본 칼럼 내용에 대한 어떠한 법률적 책임도 지지않습니다. 기사제공 Harry Park 0419 030 826 부동산 공인중계사 부동산 전문가 투자자 현 Melrose Park Realty 멜로즈팍 부동산 대표 구 Ray White Century 21에서 다년간 근무  

초대형 복합단지 아파트를 주목해야 합니다. 전세계적으로 돈 좀 있는 천망장자분들이 거주하는 특별한 아파트들의 공통점이 한가지 있는데요. 바로 업무. 주거. 상업. 교육. 문화가 한데 어우러진 초대형 복합단지 내 펜트하우스라는 것입니다. 또한 이 단지들은 마천루를 방불케하는 도심 속 랜드마크로서 최고급 주거지로 대표되기도 합니다. 각 나라의 대표격인 각 아파트를 살표보면 일본 도쿄 롯본기힐즈 프랑스 파리 라데팡스 독일 베를린 포츠다머 플라츠. 홍콩 하버시티 등. 이렇게 각 나라를 대표하는 아파트로 이름을 날리는 공동 요소는 바로 대규모 복합개발로 탄생한 초대형 복합단지들입니다. 이러한 대규모 복합 개발단지의 규모를 살표보면 맨해튼 중심부인 5번가를 중심으로 개발된 록펠러센터의 경우 1931년부터 개발이 시작돼 1970년대의 위용을 드러냈는데요. 약 8.6ha에 달하는 면적에 업무시설과 200여 개의 상점 라디오시티 등이 들어서 뉴욕 대표 중심지가 되었습니다. 이후 개발된 배터리 파크시티는 말할 것도 없고요. 파리의 라데팡스 역시 약 826만 sqm에 달라하는 대규모 부지에 국제회의장 영화관 2만여 가구의 고층아파트가 들어서 유럽 최대 업무단지인 동신에 관광명소가 되었습니다. 도쿄 앞바다를 매립하여 낙후지역을 10년에 걸쳐 명품 복합단지로 만든 록폰기힐즈도 마찬가지이구요. 초고층의 8개 건물로 구성된 록폰기힐드 내 고급주택인 레지던스만해도 여면적이 14만 9812sqm에 달하고 단지 안에 모리아트센터 같은 박물관 미술관도 있다고 합니다. 이러한 초대한 주택복합상가는 아파트를 넘어 그 자체가 하나의 도시라고 해도 과언이 아닌데요. 이처럼 최고급 주거지로 대두되는 세계 유명 도시들의 개발 콘셉트는 다양한 기능을 두루 갖춘 초대형 복합단지로 빠르게 이동하고 있는 추세입니다. 대다수의 선진국에서는 이미 대세로 자리매김한 상태입니다. 따라서 이러한 초대형 복합단지로 멀지 않은 시점에 호주로 들어올 것으로 예상되며 들어오는 즉시 최고가 판매는 불보듯 뻔할것이고 대세로 자리 잡을 것임을 쉽게 예상할수 있습니다. 이러한 주거 트렌트는 과연 무엇이 사람들의 마음을 잡는 것일까요 그건 한 단지 내에 주거는 물론 업무. 쇼핑. 문화 및 각종 편의시설 등 일상생활에 필요한 대부분의 시설을 갖추고 있기 때문에 굳이 외부에 나가지 않고도 편리한 원스탑 라이프를 가능하게 하기 때문입니다. 해외의 이러한 복합단지는 주거와 상업시설을 완전히 분리해 사생활 보호도 잘되는 편인데다 단지 안에서 각 입주민들이 쉽게 교류할수 있도록 여러가지 공유공간을 만들어 놓고 또한 극대화된 편의시설을 준비해 놓음으로써 단지 입주민들 만의 커뮤니티가 형성되게 하고 있습니다. 호주 시드니만 하더라도 이러한 복합단지의 인기가 날로 높아지고 있는 요즘입니다. 가장 대표적으로 로즈센트럴을 예로 들수 있는데요. 직접눈으로 보고 확인해보시면 그 편리함을 비로소 아실수가 있습니다. 이번주 칼럼에 대한 추가적인 문의가 있으신 경우 Harry Park 0419 030 826으로 연락주시기 바랍니다. Disclaimer법적책임 안내 해당부동산 칼럼은 일반적인 부동산 정보  제공을 위해 제공됩니다. 본 칼럼 내용에 대한 어떠한 법률적 책임도 지지않습니다. 기사제공 Harry Park 0419 030 826 부동산 공인중계사 부동산 전문가 투자자 현 Melrose Park Realty 멜로즈팍 부동산 대표 구 Ray White Century 21에서 다년간 근무  

좋은 집과 않좋은 집. 요즘 같은 마켓에서 확인 할수 있습니다. 아시는 지인께서 주택구입을 할때. 도움을 요청하시는 경우가 종종 있습니다. 같이가서 봐드리면 제일 좋기는 한데 매주 토요일은 제 인스펙션 하기도 바쁘기 때문에 같이 인스펙션 해드리기가 어려운 것이 현실 입니다. 그렇다보니 관심있어 하시는 집의 인터넷 광고를 같이 보면서 일반적인 이야기를 주로 해드릴수 밖에 없는 것이 사실입니다. 만약 한 집만 마음에 들어하신다면 쉽게 이야기가 가능한데요. 두집 이상에 관심이 있으신 경우엔 아무래도 매물마다 다른 장.단점을 보실수 있는 내용을 주로 이야기 합니다. 가장 중요한 앞으로 집값이 올라갈 집이 어디인가 라는 질문을 주로 하시는데요. 이런 경우엔 사실 해답이 오히려 쉽습니다. 이렇게 생각해 보세요. 요즘 값이 인플레션이 높고 이자율이 높아지는 조건 값은 호주에 있는 모든 매매 주택에 적용되는 내용입니다. 따라서 시드니만 그렇다고 볼수는 없는 고려사항입니다. 따라서 해당 지역에 향후 계획된 여러가지 개발계획이 변수로 작용하게 됩니다. 만약 같은 지역에 위치한 매물일 경우라도 지역내 어느 위치냐에 따라서 그 수혜의 정도가 달라지는 것이 일반적입니다. 그리고 가장 중요한 해당 매물의 값어치가 제일 중요하다고 말씀드릴수 있습니다. 구입하고자 하는 매물의 향후 재 판매시 예상되는 가격은 여러분이 구입할때 6070 결정되게 됩니다. 나머지 3040는 판매하는 시점에 영향을 받게 됩니다. A라는 주택과B라는 주택이 있다고 가정해 보겠습니다. 둘다 똑같은 200만불로 광고를 하고 있습니다. A주택은 인스펙션 오는 사람들도 더러 있고 판매에이전트에게 오퍼를 이야기 해보니 200만불이 아니고 210만불 220만불을 오퍼해야 살수 있다고 합니다. B주택은 인스펙션 후에 에이전트에게 전화가와서 관심있고 오퍼를 할수 있다면 180만190만불로 오퍼를 해도 괜찮다고 합니다. 여러분은 어떤 선택을 하시겠습니까 같은 200만불 광고의 두 주택인데 구입가가 최대 40만불 벌어지는 상황입니다. 10년후 15년후 재 판매시 두 주택의 조건이 변경되는 않는 다면 80만불 100만불 이상 가격이 벌어지게 될 겁니다. 여러분중에 비슷한 조건으로 고민중인 분이 계신가요 각 개개인의 조건과 상황에 따라서 저희가 답해드리는 내용이 달라질수 있습니다. 꼭 개인 상담을 받으셔야 합니다. 이번주 칼럼에 대한 추가적인 문의가 있으신 경우 Harry Park 0419 030 826으로 연락주시기 바랍니다. Disclaimer법적책임 안내 해당부동산 칼럼은 일반적인 부동산 정보  제공을 위해 제공됩니다. 본 칼럼 내용에 대한 어떠한 법률적 책임도 지지않습니다. 기사제공 Harry Park 0419 030 826 부동산 공인중계사 부동산 전문가 투자자 현 Melrose Park Realty 멜로즈팍 부동산 대표 구 Ray White Century 21에서 다년간 근무  

블랙타운에서 사는데 항상 리드컴에 있습니다. Q 안녕하세요. 남편과 저. 단둘이 사는 가정입니다. 블랙타운에 살고 있는데 남편은 시티로 차량을 이용해서 출근하고 저는 캠시쪽으로 차량을 이용해서 출근하고 있습니다. 남편과 결전전에 리드컴에 살았었는데. 그러다보니 리드컴에 아는 지인들도 많고 블랙타운에서 가장 가까운 한인타운 이다보니 일주일이면 5일은 리드컴 지역에서 모임을 갖고있습니다. 블랙타운 집은 뒷마당이 넓은 방3개 욕실 1개. 옛날 나무집 하우스입니다. 하우스가 집값이 많이 오른다고 해서 구입을 했고 약 3년 정도 됐습니다. 둘다 풀타임으로 근무를 하다보니 잔듸깍는것 조차도 많이 버겁고 휴지통 내 놓은 것도 큰 일입니다. 무엇보다 차가 막히는 출퇴근 전쟁길에서 하루에 2시3시간을 보내는게 너무 힘듭니다. 주변 지인들께서 아파트는 값이 오르지 않고 하우스가 오르기 때문에 좋지 않은 생각이고들 말씀하십니다. 전문가분은 어떻게 생각하시는지요 A 안녕하세요. 매일같이 긴 시간 출퇴근 하시느라 수고가 많으십니다. 집값의 상승을 이야기 할때 하우스가 아파트에 비해서 높은 것은 사실입니다. 또한 대다수 하우스가 전반적으로 올라가는 가능성이 좋은 것도 사실입니다. 아파트의 경우에도 어느지역 어떤 아파트에 따라서 아파트의 조건에 따라서 집값상승율이 좋은 것도 많이 있는것도 사실입니다. 다만 하우스와 비교해 볼때 장기적인 투자관점에서 집값의 상승률이 좋은 것은 하우스 입니다. 또한 하우스와 아파트 각각의 상승율을 볼때 하우스는 전반적으로 오르는 반면 아파트의 선별적인 조건에서 올라가는 것도 사실입니다. 우리가 거주 주택의 경우에는 여러가지 조건을 잘 따져봐야 합니다. 주거지의 주변 환경 이라든지 출퇴근 시간이 얼마나 걸리는지 인근 쇼핑센터가 있는지 한인식품상점이 있는지 자녀가 있는 경우 등하교 시간도 잘 따져봐야 합니다. 블랙타운에 하우스의 예상판매가와 향후 발전 가능성 그리고 구입을 원하시는 지역에 좋은 아파트 예상 구입가와 향후 발전 가능성을 놓고 면밀히 따져보셔야 합니다. 또한 현재 두분이 융자가능한 금액 블랙타운 하우스를 팔았을때 가능한 융자 금액 매년 저축가능한 금액 등을 세세하게 따져보실 필요가 있겠습니다. 어렵게 하우스를 구입하셨으니 만약 은행 융자가 가능하다면 해당 하우스를 렌트로 돌리고 원하시는 지역에 아파트를 구입할수 있다면 가장 좋겠습니다. 쉽게는 현재 하우스를 렌트주시고 선생님도 원하시는 지역에 아파트를 렌트하셔서 몇개월간 살아보면서 그때 가서 블랙타운 하우스를 판매하고 원하시는 지역에 좋은 아파트를 구입하는 방법도 있겠습니다. 여러분중에 비슷한 조건으로 고민중인 분이 계신가요 각 개개인의 조건과 상황에 따라서 저희가 답해드리는 내용이 달라질수 있습니다. 꼭 개인 상담을 받으셔야 합니다. 이번주 칼럼에 대한 추가적인 문의가 있으신 경우 Harry Park 0419 030 826으로 연락주시기 바랍니다. Disclaimer법적책임 안내 해당부동산 칼럼은 일반적인 부동산 정보  제공을 위해 제공됩니다. 본 칼럼 내용에 대한 어떠한 법률적 책임도 지지않습니다. 기사제공 Harry Park 0419 030 826 부동산 공인중계사 부동산 전문가 투자자 현 Melrose Park Realty 멜로즈팍 부동산 대표 구 Ray White Century 21에서 다년간 근무